RISCHIO CASA. Mercato immobiliare Usa a rischio? Quali Stati sono più a rischio? La febbre del mercato della casa mette in fibrillazione tutta l'economia Usa e può avere pesanti riflessi sulla liquidità. Come stà andando? Tutto inizia come sempre dai problemi di Fannie Mae, la società quotata, che fornisce quasi l'80% dei mutui immobiliari americani ed è un colosso con 1.000 miliardi di assets e mezzi propri pari a 1/500 di tali prestiti.

Nell'ultimo bilancio publicato da Fannie Mae, sigla FNM (grafico,scheda), quello del 2003 ci sono 987 miliardi di Debiti e 22 miliardi di Mezzi Propri, cioè circa 1000 miliardi di debiti e quasi nessun capitale sotto. Dati preoccupanti. Se fosse una società privata salterebbe, ma anche come società semi-statale è un mina vagante e può ancora far danni. Quando si parla di "problemi sui derivati" sui mercati mondiali si pensa innanzitutto ai miliardi in derivati sui mutui immobiliari di FNM. Essendo stata inizialmente creata dal governo per garantire mutui immobiliari ai poveri tutti assumono che in caso di bisogno il governo pagherà e questo le ha consentito di crescere senza limiti. Una invenzione della amministrazione Clinton ed il principale motore del boom immobiliare.