QUANDO I PREZZI RITORNERANNO IN EQUILIBRIO? Secondo una recente simulazione nel primo trimestre del 2009. Ma il mercato della casa continuerà a scendere ancora per un po. Lo dice uno studio di un analista del Fondo Monetario Internazionale che ha presentato una relazione con una simulazione sui prezzi delle case americane.
Questa affascinante analisi è di Vladimir Klyuev, analista del Fondo monetario internazionale, dal titolo "What Goes Up Must Come Down? La dinamica dei prezzi della casa negli Stati Uniti". I mercati chiedono una svolta immobiliare per uscire dalla crisi attuale. E' quindi molto importante capire quando i prezzi delle case americane troveranno un minimo di equilibrio tra domanda e offerta. Tuttavia non è facile prevedere con certezza quando questo potrà succedere. Nessuno ancora può con dati reali capire dove si trovi il fondo. Questo è il grafico della simulazione (sotto) e come si può vedere i prezzi reali delle case scendno fino a incrociare un prezzo di equilibrio nei primi mesi del 2009. Dopo quella data probabilmente i prezzi reali rallenteranno la discesa per ritornare in seguito verso il prezzo di equilibrio. Servirà quindi ancora un anno o due.

Prezzi delle case a Manhattan
Chi compra a Manhattan
Prezzi delle case a Brooklyn
Prezzi delle case a Detroit
Canadian House Prices: +5%
Monthly Household Bills (UK) 2007 vs 2008
James Stack's Housing Bubble Bellwether Index

 |